Laocaitv.vn - Sau khi Chính phủ phê duyệt đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, hàng loạt dự án đã được khởi công. Tuy nhiên, để đến được đích năm 2030 vẫn còn là một quá trình dài. Với việc 3 bộ luật là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực, dư luận đang rất kỳ vọng vào việc phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Tỉnh Bắc Ninh được coi là thủ phủ công nghiệp của miền Bắc khi tập trung rất nhiều khu công nghiệp, do vậy, nhu cầu về nhà ở của người lao động là rất lớn. Tuy nhiên, nhiều rào cản về thủ tục pháp lý đối với người lao động muốn mua nhà ở xã hội là lý do chính, khiến tỷ lệ lấp đầy của các dự án này còn thấp.
Ông Nguyễn Trí Dũng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng VIGLACERA cho biết: "Sớm có những đề xuất với Chính phủ có những thay đổi, làm sao mở rộng được đối tượng tiếp cận với nhà ở xã hội, vừa có thể mua được nhà, vừa có thể trả nợ ngân hàng".
Nhu cầu nhà ở xã hội tại những nơi tập trung nhiều khu công nghiệp luôn rất lớn.
Với quy định cũ, mức lợi nhuận 10% khi làm nhà ở xã hội cũng được chuyên gia và các doanh nghiệp đánh giá không đủ hấp dẫn. Đặc biệt, khi thời gian triển khai một dự án có thể kéo dài đến 5 năm, nếu chia ra thì lợi nhuận hằng năm chưa đến 2%, con số này còn thấp hơn cả lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: "Phát triển một dự án nhà ở xã hội cũng không ngắn hơn so với dự án nhà ở thương mại, thủ tục đôi khi còn phức tạp hơn. Do đó, giới hạn 10% lợi nhuận sẽ khiến cho chủ đầu tư không còn động lực để làm".
Mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 gặp nhiều thách thức.
Nhiều tỉnh, thành phố có nhu cầu lớn về nhà ở xã hội do có nhiều khu công nghiệp, nhưng số dự án thực hiện lại rất ít. Việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cũng chưa đạt kết quả như mong đợi do nhiều nguyên nhân.
Ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch Bất động sản Thiên Khôi cho biết: "Thị trường sẽ sàng lọc, sẽ tích cực với các doanh nghiệp có phương án kinh doanh tốt và tài sản đảm bảo tốt. Còn những doanh nghiệp đang trong khó khăn, đặc biệt là những khoản trái phiếu đến hạn thì doanh nghiệp sẽ e ngại. Chính sách mới rõ ràng rất tích cực, chỉ ảnh hưởng tùy từng doanh nghiệp".
Hiện, cả nước có 376 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, với quy mô gần 196.000 căn. Tiến độ hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 được xem là thách thức rất lớn, nhưng kỳ vọng sẽ được giải quyết với sự trợ lực của pháp lý từ các bộ luật liên quan vừa được ban hành.
Biên tập: Ngọc Hà
Bình luận
Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết