Laocaitv.vn - Nửa đầu năm trước, cơn sốt đất xuất hiện ở khắp nơi, giá đất tại các phiên đấu giá được đẩy lên cao ngất ngưởng, thậm chí tăng 80% so với giá khởi điểm. Vậy nhưng, cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đóng băng khiến không ít nhà đầu tư cắt lỗ, thậm chí chấp nhận bỏ tiền đã đặt cọc ở thời điểm trúng đấu giá.
Khu đất tại tổ 23, phường Pom Hán, thành phố Lào Cai được bán đấu giá vào tháng 6/2022. Các phiên đấu giá rất thành công, dự kiến thu về 286 tỷ đồng nộp ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, Sở Tài Chính đã phải hủy kết quả 19 lô với số tiền 22,5 tỷ đồng do nhà đầu tư bỏ cọc. Số tiền chậm nộp tính đến nay là 38 tỷ đồng. "Mặc dù những trường hợp này đều đã nộp đủ 50% tiền trúng đấu giá, tuy nhiên do nguồn tín dụng của họ bị hạn chế nên không đủ khả năng nộp nốt 50% còn lại. Do đó dẫn đến tình trạng một số trường hợp đề nghị hủy quyết định công nhận trúng đấu giá. Theo quy định của pháp luật về đấu giá, khi hủy quyết định công nhận trúng đấu giá thì số tiền 20% tiền đặt trước chuyển thành tiền đặt cọc sẽ nộp ngân sách Nhà nước", ông Phùng Quang Thục, Trưởng phòng Tư vấn dịch vụ tài chính, Sở Tài Chính Lào Cai cho biết.
Theo tìm hiểu, hầu hết các khu đất được tổ chức bán đấu giá trong thời gian qua đều xuất hiện tình trạng trên. Phần lớn người trúng đấu giá đầu cơ lướt sóng, không có mục đích sử dụng lâu dài. Khi thị trường đóng băng họ chấp nhận cắt lỗ, chậm nộp, thậm chí bỏ số tiền đã đặt cọc.
Bà Nguyễn Thị Mai Lan, Giám đốc Công ty bất động sản City Homes cho biết: "Một số nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ để giải phóng phần lãi suất ngân hàng hằng tháng và vốn tồn đọng. Vì với mức giá tại thời điểm này tính thanh khoản gần như đóng băng".
Theo nhận định, thời gian tới thị trường bất động sản Lào Cai vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc.
Nhằm tăng cường công tác quản lý Nhà nước đối với hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, tỉnh đang nghiên cứu, trong phương án đấu giá phải quy định rõ thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, cũng như hậu quả pháp lý khi chậm nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo thông báo của cơ quan thuế.
Đồng chí Trịnh Xuân Trường, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai cho rằng: "Giá bất động sản phải đưa được về giá thực chất của thị trường bất động sản. Như vậy, yếu tố thị trường sẽ là yếu tố quyết định. Về quản lý, chúng ta sẽ tăng cường công tác tuyên truyền về pháp luật, về kinh doanh bất động sản và cũng cảnh báo xu thế của người dân hay theo đám đông để làm sao đảm bảo công khai, minh bạch trong việc quản lý thị trường bất động sản".
Theo nhận định, thị trường bất động sản thời gian tới vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc do các ngân hàng thương mại siết chặt nguồn vốn vay ở phân khúc này. Việc bán đấu giá các quỹ đất nhằm tăng nguồn thu ngân sách được dự báo sẽ gặp khó khăn. Cùng với kích thích thị trường bất động sản, tỉnh cũng nghiên cứu giải pháp giúp những người thật sự có nhu cầu về đất ở có thể tiếp cận và mua được đất theo đúng giá trị thực.
Trung Kiên - Xuân Anh
Bình luận
Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết