Laocaitv.vn - Các nhà kinh doanh bất động sản ồ ạt đầu tư vào thị trường Lào Cai tạo nên cơn sốt đất, vấn đề này đã được chúng tôi đề cập trong bài viết "Cảnh giác thị trường bất động sản tăng cao bất thường". Giá đất tăng cao khiến những người thật sự có nhu cầu mua nhà ở gặp khó, đồng thời tiềm ẩn “bong bóng” bất động sản.
Sau nhiều năm chờ đợi, cuối cùng hàng trăm hộ dân sống trong vùng ô nhiễm đã nhận được tiền hỗ trợ di dời đến khu tái định cư thị trấn Tằng Loỏng, huyện Bảo Thắng. Vậy nhưng, không phải gia đình nào cũng có thể di chuyển ra nơi ở mới. Với giá đất tăng đột biến chỉ trong hơn 1 năm qua, nhiều gia đình không đủ lực để mua nổi một suất đất ở khu tái định cư. Ông Đào Xuân Bích, ở tổ 7, thị trấn Tằng Loỏng, huyện Bảo Thắng cho biết: "Trước đây, chỉ 80 - 100 triệu đồng một lô đất, nhưng bây giờ đã tăng lên 300 triệu đồng/lô. Một số người được đền bù 200 triệu đồng không đủ mua đất".
Theo nhận định chung, mặc dù giá đất nền tăng mạnh nhưng tính thanh khoản trong giao dịch bất động sản lại không cao. 56 lô đất tiểu khu 20, thuộc phường Xuân Tăng được tổ chức bán đấu giá từ đầu năm 2021; hơn 1 năm qua, chưa có nhà ở nào được xây dựng, nhưng giá đất ở khu đô thị này vẫn không ngừng tăng. Hiện, giá một lô khoảng trên 800 triệu đồng, cao hơn gần 200 triệu đồng so với thời điểm trúng đấu giá 1 năm trước. Hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra giữa các chủ buôn đất, còn giao dịch thực sự cho những người có nhu cầu nhà ở lại hạn chế.
Anh Phan Ngọc Hiệp, ở phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai cho biết: "Trong thời gian qua tôi tìm hiểu rất nhiều khu đất xung quanh thành phố. Tôi thấy giá đất đang khá cao, biến động hàng ngày, với những người có thu nhập trung bình hoặc thấp như chúng tôi thì rất khó khăn để sở hữu một căn nhà".
Các nhà đầu tư bất động sản mua đi bán lại tạo ra cơn sốt ảo khiến nhiều người có nhu cầu về nhà ở khó có thể sở hữu cho mình một lô đât.
Theo tìm hiểu, tại các phiên đấu giá đất thời gian qua luôn xuất hiện các nhà đầu tư ngoài tỉnh. Thông thường, họ trả giá cao hơn từ 20 - 30% so với giá thời điểm để sở hữu những lô đất. Ngay lập tức, những nhà đầu tư mua đi bán lại tạo ra cơn sốt ảo đẩy giá đất nhanh chóng tăng cao. Điều này để lại nhiều rủi ro vì nhà đầu tư sẵn sàng bỏ cọc nếu không bán được đất trong thời gian ngắn.
Ông Vũ Việt Thắng, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất Bát Xát cho biết thêm: "Trúng đấu giá cao thì có thể tăng thu ngân sách, nhưng chỉ trong trường hợp nhà đầu tư bán được cho khách hàng tiếp theo. Nếu không bán được người ta sẵn sàng chịu tiền phạt chậm nộp, hoặc rủi ro hơn nữa là họ chấp nhận bỏ tiền đặt cọc tương đương với 20% giá trị lô đất".
Thời gian qua “cơn sốt” đất diễn ra tại nhiều tỉnh, thành trong cả nước. Giá đất tăng cao kéo theo hàng loạt chi phí khác tăng, nhất là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng sẽ khiến nhiều dự án bị đội vốn. Và khi giá đất hạ nhiệt, sẽ khiến nhiều người phá sản vì trót đầu tư mua đất nền chờ tăng giá.
Trung Kiên - Thành Thuận - Tuấn Nam
Bình luận
Tối thiểu 10 chữ Tiếng việt có dấu Không chứa liên kết